Bornes de recharge en immeuble : 7,2 % des copropriétés équipées, un marché à prospecter

Ce que disent les chiffres du deuxième trimestre 2026

Le baromètre est établi par l'Avere-France à partir des données de l'AFOR (association des opérateurs de recharge), d'Enedis et des entreprises locales de distribution, et des points financés par le programme Advenir. Il couvre les copropriétés, bailleurs sociaux et bailleurs privés disposant d'un parking, sur une base d'environ 252 000 immeubles recensés par le Cerema.

Indicateur	T2 2025	T2 2026	Évolution
Points de recharge en résidentiel collectif	32 069	44 331	+38 %
Immeubles ayant voté une infrastructure collective	37 326	43 648 (17 % du parc)	+17 %
Immeubles déjà équipés	12 628	18 289 (7,2 % du parc)	+45 %

La progression est régulière : 28 689 points fin 2024, 37 664 fin 2025, 41 186 au premier trimestre 2026. Le baromètre ne donne ni ventilation régionale ni chiffre pour la Nouvelle-Aquitaine ou la Gironde. Il faudra donc se fier à la connaissance du terrain : la métropole bordelaise, la côte basque et le Bassin d'Arcachon concentrent la plus grande partie des résidences avec parking du Sud-Ouest.

Où sont les chantiers à prendre ?

Le chiffre qui intéresse un installateur est l'écart entre les deux lignes du tableau. Plus de 43 600 immeubles ont voté une infrastructure, un peu plus de 18 200 l'ont mise en service. Environ 25 000 résidences ont donc décidé d'équiper leur parking sans que les travaux soient terminés. Une partie de ces projets est captée par des opérateurs nationaux qui proposent l'infrastructure clé en main, d'autres passent par un raccordement Enedis en colonne horizontale, mais beaucoup de chantiers restent ouverts pour la pose des points individuels une fois l'infrastructure en place.

À l'autre bout, 83 % des immeubles avec parking n'ont encore rien voté. La loi d'orientation des mobilités oblige pourtant le syndic à inscrire la question de la recharge à l'ordre du jour des assemblées générales. Chaque saison d'AG, de mars à juin pour l'essentiel, est une fenêtre de prospection.

Le droit à la prise, porte d'entrée pour l'électricien

Quand la copropriété n'a rien voté, un résident peut quand même faire poser une borne sur sa place. C'est le droit à la prise, prévu à l'article L113-16 du Code de la construction et de l'habitation. Il bénéficie aux copropriétaires comme aux locataires et occupants, y compris pour les parkings extérieurs depuis la loi d'orientation des mobilités. Conditions : une place à usage privatif avec accès sécurisé, un comptage individuel de la consommation, et les travaux à la charge du demandeur.

L'AG ne vote pas : le syndic est simplement informé, et il en rend compte à l'assemblée suivante. Il ne peut s'opposer que pour un motif sérieux et légitime, en pratique deux cas : une installation de recharge existe déjà, ou la copropriété a décidé d'équiper le parking dans un délai raisonnable. Dans ce dernier cas, mieux vaut lire le dernier procès-verbal d'AG avant même de chiffrer.

1. Monter le dossier avec le client : description détaillée des travaux, plan technique d'intervention, schéma de raccordement électrique.
2. Le client notifie le projet complet au syndic.
3. Le syndic dispose de trois mois pour saisir le président du tribunal judiciaire s'il veut s'opposer. Passé ce délai sans saisine, les travaux peuvent démarrer.
4. Une convention d'accès est signée entre le syndic et l'installateur, sans vote en AG, dans les deux mois.
5. Pose, mise en service, et dépôt de la prime Advenir individuelle avant le début des travaux.

Au-delà de 3,7 kW, l'entreprise doit être qualifiée IRVE. La prime Advenir couvre 50 % de la dépense HT, plafonnée à 1 000 € HT depuis le 1er avril 2026. Sur un devis de 2 000 € TTC, le résident récupère environ 830 €.

Comment approcher les syndics de Bordeaux et de la côte

Un chantier de droit à la prise réussi dans une résidence sert souvent de démonstration. Le syndic a vu le dossier passer, le conseil syndical voit la borne fonctionner, et d'autres résidents finissent par réclamer une solution collective. C'est à ce moment que l'électricien qui connaît déjà le tableau général et le parking a une longueur d'avance.

Pour la prospection, quelques pratiques reviennent chez les installateurs qui travaillent ce marché. Recenser les cabinets de syndic présents sur votre secteur (Bordeaux, Mérignac, Pessac, Arcachon, Biarritz, Anglet) et viser les gestionnaires de copropriété plutôt que la direction. Leur envoyer, avant février, une note courte expliquant la prime infrastructure collective (jusqu'à 12 500 € HT depuis avril 2026) et le calendrier d'un projet. Proposer une visite technique du parking gratuite ou peu chère, avec un pré-chiffrage exploitable pour l'ordre du jour. Recommander au conseil syndical les formations gratuites d'Advenir, qui rassurent les copropriétaires sur le fonctionnement d'un projet collectif.

Les points techniques qui font la différence

En collectif, les dossiers achoppent rarement sur la borne elle-même. Ils bloquent sur la puissance disponible, la coordination avec Enedis et le dimensionnement. Advenir exige une puissance de réserve d'au moins 20 % des besoins électriques du parking et une étude signée par un professionnel habilité. En schémas avec opérateur, une convention garantissant un raccordement non discriminatoire et un contrôle par bureau de contrôle sont obligatoires. Un électricien qui sait expliquer ces options en AG, sans jargon, gagne la confiance du conseil syndical.

Attention aussi aux délais. Entre le vote et la mise en service, plusieurs mois s'écoulent, parfois davantage quand Enedis doit intervenir. Planifiez la charge de l'atelier en conséquence et ne promettez pas de date ferme au résident pressé tant que l'infrastructure n'est pas raccordée.

Les relais utiles

Qualifelec pour la qualification IRVE et son renouvellement, le site advenir.mobi pour la labellisation et les cahiers des charges, la CAPEB et la FFB de Gironde pour les modèles de contrats et de conventions, l'ADIL de la Gironde pour orienter les copropriétaires sur leurs droits. Côté visibilité, une page claire sur votre site présentant vos références en copropriété aide les syndics qui cherchent un installateur IRVE en Gironde à vous trouver.

Questions fréquentes

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